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Para agencias inmobiliarias de Cataluña

Calcule el límite. Y pruebe cómo llegó a él.

La calculadora oficial le da un número y lo olvida. Aquí obtiene el número, el artículo del que sale y un justificante que ya no se puede alterar.

Solicitar una demostración Ver qué hace

Ejemplo · Resultado del cálculo

Supera el límite legal La renta actual de 1.857,85 €/mes supera en 137,62 €/mes el límite.

Límite máximo de renta

1.720,23 €/mes

Criterio aplicado

Pequeño propietario y vivienda no arrendada en los últimos cinco años. El límite es el valor superior del intervalo de referencia.

Base legal: art. 17.7 LAU · Ley 12/2023

01

Calcula

Aplica la metodología estatal vigente al inmueble concreto y guarda qué edición se usó.

02

Cita

Cada límite indica el artículo del que procede, y avisa cuando el punto es discutido.

03

Archiva

Un justificante en PDF y un registro que nadie puede alterar después.

Quiénes somos

Una herramienta, no un despacho

Una herramienta de cumplimiento normativo para agencias que alquilan vivienda en zona de mercado residencial tensionado en Cataluña. No asesora: calcula, cita la norma y deja constancia. Está hecha en Barcelona y sus datos no salen de España.

Qué hacemos

Lo que resuelve

Sección censal 0801904015 Zona tensionada · Resolució TER/800/2024

La zona, resuelta

De la dirección a la sección censal, y de la sección a la resolución que declaró la zona — con su fecha de caducidad.

Límite máximo 1.720,23 € Intervalo 1.286,45 – 1.720,23 €/mes

El número, verificado

La metodología estatal aplicada al inmueble concreto, comprobada contra la calculadora del Ministerio.

Base legal art. 17.7 LAU · Ley 12/2023 · con advertencia

La norma, citada

Cada criterio nombra el artículo del que procede, y advierte cuando su aplicación depende de algo que el sistema no ha comprobado.

Cómo funciona

Tres pasos, un expediente

Dirección

Del portal a la sección censal, y de ahí a la resolución que declaró la zona.

Vivienda

Superficie, año, estado, planta y el resto de datos que la metodología exige. Ni uno más.

Contrato

Tipo de arrendador y renta pactada. Sale el límite, la norma y el justificante.

Cifras

Nada que ocultar

271

Municipios declarados en zona tensionada en Cataluña, repartidos entre dos resoluciones distintas. Cada cálculo sabe bajo cuál de ellas cae el inmueble.

2027

El año en que caducan las declaraciones vigentes, en marzo y en octubre. El sistema avisa antes de que un contrato se prolongue más allá de esa fecha.

SHA-256

El algoritmo que encadena cada cálculo con el anterior. Con él puede demostrar ante un tercero que no se ha tocado nada.

Preguntas

Lo que suelen preguntarnos

¿No basta con la calculadora del Ministerio?

Para saber el número, sí: es la misma metodología, y el sistema se verifica contra ella. La diferencia aparece seis meses después, cuando hay que explicar de dónde salió aquel número — qué edición de la metodología regía, qué resolución declaraba la zona, quién hizo el cálculo y cuándo. La calculadora oficial no guarda nada de eso.

¿Esto es asesoramiento jurídico?

No, y no lo será. El sistema no decide si un arrendador es gran tenedor ni resuelve las cuestiones sobre las que todavía no hay jurisprudencia consolidada. Cita el artículo, señala cuándo el punto es discutido y, donde el cálculo depende de una fórmula que no está implementada, no da ninguna cifra.

¿Qué pasa cuando cambia la normativa?

Cada edición de la metodología y cada lista de zonas se guardan con su fecha. Un cálculo de hace un año se sigue explicando con lo que regía entonces, no con lo de hoy. Cuando algo cambia, los cálculos anteriores no se tocan.

¿Y si el inmueble no está en zona tensionada?

El sistema lo dice con todas las letras y no aplica ningún límite: nombra el municipio, indica que no figura en la lista vigente y deja constancia igualmente. Esa constancia también sirve, porque documenta por qué no se aplicó tope.

¿Puedo corregir un dato mal introducido?

Puede corregir el inmueble o el contrato y volver a calcular. Lo que no se borra es el cálculo anterior: queda en el historial, con su fecha. Un archivo que se pudiera reescribir no probaría nada, así que la corrección se añade al lado en vez de sustituir lo que había.

¿Puedo llevarme mis datos?

Sí. El archivo se exporta por periodos en una hoja de cálculo, con los valores tal y como estaban en el momento de cada cálculo y no los de hoy, y con el hash de cada línea para poder cotejarla. Es el formato que pide una inspección: la cartera entera de un periodo, no fichas sueltas.

¿Cuántas personas de la agencia pueden usarlo?

Las que hagan falta. Las cuentas pertenecen a la agencia y comparten cartera y archivo; cada cálculo guarda quién lo hizo. Los datos de una agencia no son visibles para ninguna otra.

¿Hay que instalar algo?

No. Funciona en el navegador, sin instalación ni complementos, y no hace falta cambiar el programa de gestión que ya utilice.

¿Dónde están mis datos?

En servidores situados en España. El archivo de cálculos es de solo escritura: una vez hecho un cálculo, no puede modificarse ni borrarse desde la aplicación.

¿Cuánto cuesta?

La tarifa se está fijando con las primeras agencias que lo usen, y por eso todavía no hay un precio publicado. La demostración no cuesta nada: se hace con un expediente suyo ya cerrado, para que pueda comparar el resultado con el que dio en su día.

Contacto

Pruébelo con un contrato real

Traiga un expediente que ya haya cerrado. Si el resultado coincide con el suyo, tendrá la prueba documentada. Si no coincide, sabrá por qué antes de que se lo pregunte un inspector.

También puede escribir directamente a consta.hola@gmail.com.